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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】大台北都會區工業地產炙手可熱，有昔日「廠辦三雄」封號的華固建設決定重返商辦市場，砸下20.55億買進新莊區建國段近4,000坪工業用地。華固董事長鍾榮昌表示，雙北市辦公和廠辦供不應求，尤其新北市十幾年來很多工業區紛紛變更為住宅區蓋住宅，華固這塊地將開發為廠辦大樓。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，這筆新莊工業用地鄰近輔大捷運站，未來桃園捷運棕線將完工，會是桃園、大台北都會相連的中樞點。值得注意的是，這塊地鄰近塭仔圳重劃區，該重劃區預計超過6,000家廠商，今年下半年恐面臨迫遷，在地利環境、交通區位優越下，華固廠辦大樓有機會成為塭仔圳重劃區廠商搬遷的首選。仲量聯行市場研究顯示，新北市這兩年工業區的建物交易中，廠辦類約占7成交易量，顯示廠辦需求很高。預估2020年後每年約有8.4萬坪廠辦釋出，但扣除自用需求後實際可供銷售的坪數只有3.4萬坪。仲量聯行調查，新北市每年廠辦需求平均約7萬坪，相較於3.4萬坪的新供給，預期供不應求局面會更嚴重。其中，以新莊廠辦需求最為殷切，目前廠辦量體僅約13萬坪，平均屋齡高達18年，且空置率趨近於零。吳瑤華表示，近幾年新莊、三重有高達6萬多坪工業土地，紛紛申請變更為住宅用地，因此優質的工業土地稀缺且珍貴，華固應該是經謹慎市調後，決議大手筆在新莊買地。